Village im Dritten

Mit dem Projekt Village im Dritten entsteht im 3. Wiener Gemeindebezirk auf einer Arealfläche von rund 11 Hektar ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Stadtquartier. Das 2020 gestartete und bis voraussichtlich 2027 geplante Areal vereint rund 2.000 Wohnungen für zirka 4.000 Menschen mit umfassenden Gewerbe-, Gastronomie- und Bildungsangeboten. Unter der Federführung des Entwicklers ARE Austrian Real Estate GmbH wird nach dem städtebaulichen Masterplan von SUPERBLOCK ZT GmbH und YEWO Landscapes ein größtenteils autofreies Viertel realisiert, das von der ÖGNI bereits mit dem begehrten DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet wurde.

Fertigstellung

bis voraussichtlich 2027

Fläche

250.000 m² Bruttogeschoßfläche,
5.016,03 m² Nutzfläche (NF) auf 3.717 m² Grundstücksfläche

Bauherrschaft

ARE Austrian Real Estate GmbH (Gesamtquartier)
Heimbau, Altmannsdorf und Hetzendorf (Baufeld 7)

Architektur

ARTEC Architekten

Dietrich Untertrifaller Architekten ZT GmbH

Bauunternehmen

Porr AG

Bauteilaktivierung

Rohrsysteme Winkler GmbH

Projektbeteiligte

Energiekonzept & Lastmanagement: Wien Energie, AMPEERS ENERGY
Statik: gmeiner|haferl & partner zt gmbh (Baufeld 7)
Bauphysik: K2 Bauphysik (Baufeld 7)
Haustechnik: Gebäudetechnik Krainer GmbH (Baufeld 7)
Elektroplanung: Elektrotechnik Wunderl ZT GmbH (Baufeld 7
Freiraumplanung: YEWO Landscapes (Quartier), Auböck + Kárász (Baufeld 7)
Soziale Nachhaltigkeit: realitylab GmbH (Baufeld 7)

ZAB

Vorfertigung

Das städtebauliche Konzept verteilt rund 250.000 m² Bruttogeschoßfläche auf 22 Bauplätze, die sich harmonisch um einen zentralen, zwei Hektar großen Park gruppieren. Ein prägnantes Beispiel bietet Baufeld 7 mit 131 geförderten Mietwohnungen auf 5.016 m² Nutzfläche, entwickelt von den Bauträgern Heimbau sowie Altmannsdorf und Hetzendorf. Nach den Plänen von Artec Architekten und Dietrich Untertrifaller Architekten entstand auf dem 3.717 m² großen Grundstück ein zum Park hin geöffneter U-Baukörper. Die serielle Bauweise nutzt präzise gefertigte Betonbauteile für Stiegen und Balkone, während die geschützte Ausrichtung aller Wohnungen zum ruhigen Innenhof einen wirksamen Schallschutz garantiert.

Das thermische Herzstück des Quartiers bildet eine baufeldübergreifende Betonbauteilaktivierung über die Massivdecken. Die von der Rohrsysteme Winkler GmbH verlegten Rohrregister nutzen die hohe thermische Speichermasse des Betons, um die Innenräume das gesamte Jahr über gleichmäßig zu heizen und zu kühlen. Gespeist aus Erdwärmesonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Fernwärme, reduziert das System den betrieblichen Energiebedarf nachhaltig. Eine spezialisierte Software von AMPEERS ENERGY steuert dabei das intelligente Lastmanagement und sichert eine hohe Netzflexibilität im gesamten Quartier.

Ein maximales Angebot an Freiflächen bei einem möglichst kompakten Baukörper lautet der wesentliche Entwurfsansatz für diesen großen Bildungsbau im St...

Heizung & Kühlung Speichermasse