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DreiGang Golling

Rückbau und Einsatz im Neubau

Am Standort des ehemaligen Seniorenwohnheims in Golling entstand mit DreiGang ein Wohnprojekt mit 36 Wohnungen, das sich konsequent an Prinzipien des kreislauffähigen Bauens orientiert.

Drei kompakte Baukörper mit insgesamt 36 Eigentums-, und Mietkaufwohnungen fügen sich in die bestehende Siedlungsstruktur ein. Die Wohnflächen variieren zwischen 60 und 100 m², ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, oder Terrasse mit Garten. Neben einer hohen Wohnqualität stand insbesondere die Wiederverwendung von Baustoffen aus dem Rückbau des Altbestands im Fokus.

Die drei Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Golling, wobei der Bahnhof und ein Lebensmittel-Fachmarkt bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das benachbarte Gesundheitszentrum mit verschiedenen Facharztpraxen sorgt für eine optimale medizinische Versorgung. Zudem befinden sich Kindergarten und die Volksschule in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft. Mit diesem Projekt setzt Salzburg Wohnbau ein starkes Zeichen für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Bauen.

Fertigstellung

Frühjahr 2025

Wohneinheiten

Wohngrößen

60 - 100 m²

Bauherrschaft

Salzburg Wohnbau GmbH

Architektur

DI Sabine Resmann

artfield GmbH

Bauunternehmen

Bauunternehmung Steiner GmbH

Projektleitung

Thomas Kögl

CO2 reduziert

Energieeffizienz

Re-Use

Recyclingbaustoff

Rückbau und Wiederverwendung

Bereits beim Rückbau des Bestandsgebäudes stand die Wiederverwertung im Mittelpunkt. Fenster, Türen, Sanitäranlagen, Heizkörper, Dämmstoffe und Elektrobauteile wurden systematisch demontiert, katalogisiert und für den Wiedereinbau vorbereitet – entweder direkt im Projekt oder für andere Bauvorhaben. Der aus dem Rückbau gewonnen Beton wurde recycelt – das daraus entstandene RC-Material, zusätzlich mit CO2 angereichert und als Zuschlagsstoff im neuen Beton wieder eingesetzt. Durch diesen Ansatz konnten wertvolle Rohstoffe erhalten bleiben und CO₂-Emissionen deutlich reduziert werden. Der bewusste Umgang mit Bestandsmaterialien ist ein praktisches Beispiel dafür, wie Kreislaufwirtschaft im Wohnbau umgesetzt werden kann.

Langlebigkeit und Energieversorgung

Die Gebäude wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit langlebigen, sowie wartungsarmen Materialien ausgestattet, darunter Kunststoff, Alufenster, mineralische Putzfassaden und Holzkonstruktionen im Außenbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über das bestehende Fernwärmenetz der Salzburg AG, das zu einem großen Teil mit erneuerbaren Energien gespeist wird. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage am Dach für Strom, der den Allgemeinbereichen wie Treppenhäusern und Außenbeleuchtung zugutekommt.

Lebensqualität durch Mobilität und Freiraum

Nachhaltigkeit zeigt sich hier auch im Alltag: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig erreichbar, die Fahrradinfrastruktur wurde durch großzügige Abstellflächen gestärkt, und in der Tiefgarage besteht die Möglichkeit der Errichtung einer E-Ladestation.

Auch in der Freiraumgestaltung wird der ökologische Anspruch spürbar: Begrünte private Aufenthaltszonen, natürliche Materialien und eine klare Wegeführung verbinden die Gebäude mit dem Umfeld. Die Lage nahe dem Gollinger Ortszentrum und der Blick auf die umliegende Bergwelt runden das Konzept eines modernen und zukunftsorientierten Wohnens ab.

DreiGang zeigt, wie Kreislaufwirtschaft, Energieeffizienz und Lebensqualität im Wohnbau erfolgreich verbunden werden können – ein Projekt, das ressourcenschonendes Bauen vom Rückbau bis zur Nutzung konsequent denkt.

(Text Quellen: Salzburg Wohnbau, 2025)

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